「我還在債務協商，有房子還能貸款嗎？」
不一定完全沒機會。民間二胎不會只看到「債務協商」四個字就直接拒絕，真正會看的，是目前有沒有照協商內容正常繳款，以及現在為什麼又需要一筆資金。
如果協商款持續正常繳，房貸也沒有遲繳，通常仍可依房屋條件、資金用途與還款能力進一步評估。
協商正常繳和再次遲繳差很多
協商本來就是把原有債務重新安排，讓每月負擔降低。如果協商後一直正常繳，代表目前至少有按照約定處理，評估時不會只因為曾經協商，就直接判定不能辦。
但如果協商款已經延遲、信用卡仍只繳最低，甚至近期有本票裁定或其他債務問題，評估就會比較保守。因為這時真正要確認的是：新增這筆貸款後，問題能不能處理掉，還是只把欠款再往後拖？
為什麼協商後還是一直缺錢？
既然協商已經降低部分債務壓力，現在仍需要資金，就要先找出還有哪些問題沒有處理。常見情況包括協商外還有當鋪或小額借款、另有私人借款或信用貸款、每月生活支出仍高於收入，以及為了繳協商款，又在外面借新債。
如果只是補上眼前的一期欠款，下個月還是沒有足夠收入，借再多也只是暫時撐住。
可以用房屋二胎整理其他債務嗎？
可以評估，但不能只看「借不借得到」。重點要看房屋二胎的資金是否足夠處理主要債務，以及整合後的利息和月付有沒有真的下降。
例如原本同時繳協商款、當鋪與小額借款，若處理後每個月能少繳一筆明顯的金額，才有整理的意義。如果整合後月付只少一點，卻增加房屋設定與新的貸款壓力，那就只是把債務換個地方放。
MUSE地產觀點
債務協商中有房子，問題通常不在於「有沒有資格問」，而是借完以後能不能真的比較輕鬆。
若協商款正常繳，協商外又有利息較高的小額借款，可以先評估整合後能不能降低月付。但如果協商後仍然長期入不敷出，就要先處理收入與支出的問題。
房屋二胎可以協助整理債務，但不能取代收入。先找出真正缺口，再決定要不要借，才不會讓房子承擔新的壓力。