房屋二胎特殊情況 FAQ

民間房屋二胎比較重視的是房子現在還有多少空間、原本房貸剩多少，以及這次借款要做什麼，但不會只看一個分數就決定，所以不是信用不好就一定沒機會。想進一步了解實際會看哪些條件，可以參考：信用不好有房子可以貸款嗎？民間房屋二胎會看哪些條件。

有遲繳紀錄不代表一定不能辦。銀行通常會比較保守，民間二胎則會看遲繳多久、是否已恢復正常，以及增貸後能不能把月付壓下來。若只是偶爾晚繳，和已經連續欠繳一兩個月，結果會差很多。想進一步了解銀行與民間二胎怎麼看，可以參考：房貸有遲繳紀錄還能增貸嗎？沒你想的嚴重

沒有薪轉不代表不能申請。銀行可能會改看公司證明、固定存款、投保或報稅資料；民間二胎則會再看聯徵、信用卡與房貸繳款狀況，確認收入是不是穩定、借款後每個月能不能負擔。想進一步了解沒有薪轉時怎麼證明收入，可以參考：沒有薪轉就不能用房子貸款？這個誤會可大了

債務協商中不代表完全不能貸款，重點是目前有沒有照協商內容正常繳款，以及房貸和其他債務有沒有再次遲繳。若協商外還有當鋪、小額借款或信用貸款，也要先看能不能透過整合降低利息與月付。想進一步了解評估重點，可以參考：債務協商中有房子可以貸款嗎？別急著判自己出局

可以評估，但要先看是公同共有還是分別共有。公同共有通常需要全體共有人同意；分別共有則有機會只用自己的持分辦理，但還會看持分比例、目前居住人、共有人關係與未來處分難度。想進一步了解持分額度怎麼評估，可以參考：房屋持分可以貸款嗎？不是整間也能辦！

老屋的問題不大，比起屋齡，地點、土地價值和附近有沒有正常成交量更重要，但市區老屋和偏遠老屋，評估結果可能差很多。可以參考：老屋可以貸款嗎？屋齡高不代表額度一定低

可以先看，但增建的部分不一定都能算進房屋價值內，民間二胎評估通常只看權狀內的合法面積，不會把多出的增建面積也納入計算。想進一步了解評估重點，可以參考：房屋有違建可以貸款嗎？有增建不一定被打回票。

評估的重點在該土地有無價值。建物本身沒有完整權狀，會先確認土地是不是本人所有、是否有稅籍、門牌和實際使用資料。想進一步了解單靠土地權狀怎麼估貸款額度，可以參考：未保存登記房屋貸款超麻煩，單靠土地權狀怎麼估

小套房的貸款成數，不一定低，民間二胎在評估會看套房坐落的位置以及該區域的交易量去決定貸款額度及成數。想進一步了解持分額度怎麼評估，可以參考：小坪數套房可以貸款嗎？銀行不做不代表真的不行

工業住宅和一般住宅的用途、買方和轉手性不太一樣，所以不會完全用一般住宅的方式看，還是要回到地點、行情和房屋本身條件。

可以，但要先確認預告登記是誰設定、為什麼設定，以及對方是否願意配合後續處理。如果是民間借款留下的預告登記，實務上通常會安排清償原債務、塗銷預告登記與重新設定抵押權同時完成。想進一步了解處理方式，可以參考：房屋有預告登記可以貸款嗎？別一開始就搞錯了

有些案件還有機會，要先確認欠多少以及還有哪些債權人，避免一解查封又被另個債權人查封。另外時間很重要，如果已經很接近拍賣，能處理的時間就會很短，也不是每一件都來得及。

可以，但要先看目前是融資公司設定，還是民間私人設定，以及房屋扣除原本貸款後還剩多少空間。若原本已是民間設定，通常不會再往後多疊一筆，而是清償後把原債務與新增需求整合成一筆。想了解完整差別，可以參考：房屋二胎已經是私人設定，還可以再增貸嗎？

需評估房價和目前一、二胎餘額，看有沒有轉貸或重新安排的空間，另外後續處理方式，會因二順位債權人是銀行、融資公司、民間二胎而有所差異。想進一步了解持分額度怎麼評估，可以參考：房屋二胎已經是私人設定，還可以再增貸嗎？

年紀大不代表不能辦，真正會確認的是屋主能不能理解借款內容、身體與意思表達是否清楚、這筆錢由誰使用，以及後續由誰負責還款。若資金實際由子女或其他家人使用，通常也會要求實際用款人或還款人一起負責。想進一步了解評估重點，可以參考：房屋所有權人年紀太大還可以貸款嗎？有問題的不是年紀

可以提出取消，但停在哪一個階段，結果差很多。還沒對保通常一句話就能停下來；已經完成對保或進入地政送件，就可能產生車馬費、代書費，甚至依契約收取違約金；若款項已經撥款，就不是取消而是提前清償。想進一步了解各階段差異，可以參考：房屋二胎簽約後可以取消嗎？對保、設定與撥款後差很多

可以，但要先分清楚是哪一種情況。房屋登記在負責人個人名下，評估方式跟一般屋主差不多，但要留意負責人有沒有替公司貸款作保；房屋如果登記在公司名下，則屬於法人案件，除了房屋本身，還要確認公司代表權、營運狀況與資金用途，評估通常會更謹慎。想進一步了解差異，可以分別參考：公司負責人用房子週轉很常見，但問題不止在房貸餘額與公司名下房屋可以貸款嗎？民間評估通常更嚴謹