房貸還沒繳完，是很常見的狀況
很多人一開口就會問：「我的房貸還沒繳完，這樣還能辦二胎嗎？」可以先放心，房貸還沒繳完，本來就是很常見的狀況，要是一定得把房貸全部繳清才能辦二胎，那大概也沒幾個人需要問了。
真正要看的，是房子還剩多少空間
真正要看的，不是房貸有沒有繳完，而是這間房子現在還剩多少可以運用的空間，講白一點，房子不是只有「有貸款」跟「沒貸款」兩種。比較像一個已經放了東西的行李箱，裡面原本的一胎房貸占了一些空間，剩下還能不能再放，就要看行李箱有多大，原本又塞了多少，例如房子現在值一千萬元，一胎房貸還剩三百萬元，跟一胎還剩八百萬元，當然不會是同一種評估結果。
所以很多人一直問：「我的房子值多少？」但我們通常還會再問一句：「那現在房貸還剩多少？」少了這個數字，只看房價，就像只看薪水，不看每個月固定支出，很容易高興太早，不過，房子還有空間，也不代表一定要把它借滿。
借得到，不代表真的解決問題
有些人只是臨時需要一筆資金周轉，可能是生意、裝潢、醫療或家裡突然有支出，也有人是信用卡、信貸、手機貸好幾筆，每個月這邊繳一點、那邊補一點，錢看起來一直有在繳，債務卻一點都沒變少，這時候就不能只看「借不借得到」，還要看借了以後有沒有真的比較好過，如果原本每個月要繳五萬元，辦完二胎還是繳五萬元，甚至更多，那只是多了一筆貸款，壓力沒有真的變小。
周轉不是把今天撐過去就算完成，不然很像信用卡帳單先塞進抽屜，桌面是乾淨了，但帳單還是在裡面等你。
MUSE地產怎麼看房屋二胎評估
在MUSE地產，我們看房屋二胎，不會只盯著房子值多少，一胎房貸餘額、目前負債、資金用途、每個月能負擔多少，這些都要一起看，不是因為想把事情弄複雜，而是房子是你的，後面的還款壓力也是你的，畢竟我們標榜解決問題，不製造問題，能真正的協助到才是重點。
如果只是回答一句「可以借」，錢出去很快，問題卻不一定有解決，所以房貸還沒繳完，不代表不能辦二胎，真正要問的是：這間房子還剩多少空間？這筆錢準備拿來解決什麼？借完以後，每個月會不會比較輕鬆？借得到當然重要，但借完之後，不要想到繳款日就壓力大到爆，才是真的有幫助。