不動產資金評估

不是只看房價。
房子值多少只是第一步，還要扣掉目前的房貸、其他設定，再看這筆資金打算怎麼用、每個月能負擔多少。
所以就算是同一社區、差不多的房型，最後能談的空間也不一定一樣。

可以，房貸還沒繳完很正常。
真正要看的是，房屋現在的價值扣掉原本貸款後，還剩多少空間。如果還有空間，才會再往增貸、轉貸或房屋二胎評估。
想看更完整的狀況，可參考〈房貸還沒繳完，還能再借二胎周轉嗎？〉。

不代表。
有人是卡收入證明，有人是負債比太高，也有人只是銀行鑑價比較保守。先把被拒原因拆開看，才知道是真的沒有空間，還是原本選的方式不適合。
相關原因可參考〈銀行增貸被拒怎麼辦？民間二胎不一定會過〉。

可以先看，不用因為沒有薪轉就直接放棄。
像自營商、接案工作、現金收入或靠租金生活的人，本來就不一定有固定薪轉。這時會改看帳戶往來、租金、存款或其他能證明還款能力的資料。
詳細可參考〈沒有薪轉就不能用房子貸款？這個誤會可大了〉。

能不能做，還是要看物件本身。
老屋會看地點和土地價值，套房會看坪數與流通性，持分房屋則要先確認產權比例。不是看到這些物件就一定不能做，只是評估會比一般住宅多幾個條件。
相關狀況可參考〈老屋、小坪數、持分房屋能貸款嗎？〉。

不一定。
評估比較像先把方向找出來，確認目前有沒有空間、適合走哪一種方式，以及月付大概能不能負擔。最後能不能承作，還是要等資料看完整後才能確定。