老屋可以貸款，但不能只看屋齡。有些房屋建物雖然折舊，土地價值、座落位置與周邊行情仍然不錯，實際可貸空間未必比新房子低。評估時還要扣除現有房貸、融資與其他設定。
房子屋齡已經三、四十年，甚至更久，還可以貸款嗎？很多人一看到「老屋」，就先認為銀行不喜歡、房屋沒價值，能貸到的額度一定很低，其實不一定。老屋可以貸款嗎？真正影響結果的，不只有屋齡，還要一起看房屋座落位置、土地持分、建物狀況，以及目前還有多少貸款與設定。有些房子雖然很老，但土地價值高、位置又好，實際可評估的空間，未必比新房子差。
老屋貸款額度怎麼估？土地價值也要算
房屋鑑價時，不是只看牆壁、屋頂和裝潢用了幾年。尤其是透天厝、平房或低樓層老公寓，建物雖然會隨屋齡折舊，但房屋底下的土地不會因為房子變老，就跟著失去價值。
例如同樣是四十年老屋：
兩間房子的屋齡可能相同，但土地行情、周邊成交與市場接受度不同，最後評估結果也可能差很多，所以老屋能不能貸、額度高不高，不能只看權狀上的建築完成日期。
老屋可以貸多少？房屋地點可能比屋齡更重要
老屋評估時，座落地點是很重要的標準，通常會看：
有些市中心老屋，雖然外觀看起來舊，附近成交卻很穩定，土地也有一定價值，評估空間反而不差；相反地，有些房屋屋齡不算太高，但位置偏遠、附近幾乎沒有成交紀錄，或房屋未來不容易轉手，評估就可能比較保守。簡單來說，房子老不一定是最大問題，位置不好、交易性低，才比較容易影響額度。
哪些30年以上老屋比較容易貸款？
以下幾種老屋，即使屋齡較高，仍可能有一定貸款空間：
土地持分較大的透天或平房
透天厝或平房的建物可能已經折舊不少，但如果土地面積、持分及位置不錯，仍會從土地價值評估。因此有些老透天，看起來比公寓舊，實際價值卻不一定比較低。
位於成熟市區的老公寓
市區老公寓常見屋齡三、四十年以上，但只要周邊生活機能完整、有實際成交紀錄，市場仍有需求，就不代表完全沒有貸款價值。不過老公寓的土地持分通常較分散，還是要看樓層、屋況、成交行情與剩餘貸款。
房屋目前貸款不高
貸款額度不只看房屋值多少，也要扣除目前銀行房貸、融資或其他私人設定。老屋即使估值不是特別高，只要原本欠款不多，仍可能有剩餘空間；反過來說，新房子如果貸款已經很滿，也不一定還能再拿到很多資金。
老屋有這些狀況，評估可能比較保守
屋齡高不代表一定不能貸，但如果同時出現其他問題，就會影響評估，例如：所以評估老屋時，不會只有「幾年屋」這一個答案，而是把房屋和土地條件放在一起看。
老屋可以貸款嗎？先看整體條件再判斷
所以，老屋可以貸款嗎？答案是可以，但屋齡並不是唯一的判斷標準。房屋所在地、土地價值、市場流通性、剩餘貸款空間，以及借款人的還款能力，都會影響最後能不能辦理，以及實際可以貸多少。
MUSE地產在評估老屋貸款案件時，會先了解房屋條件、原貸餘額、資金需求與還款能力，再依案件狀況評估可行方案，而不是只因為屋齡高就直接拒絕。每間房屋的條件都不同，只要整體仍具有貸款空間，老屋一樣有機會取得需要的資金。