明知道二胎房貸利率通常比一胎高，還可能多出手續費、代書費與設定費，為什麼還是一堆人借？不是大家不會算，而是很多資金問題，根本沒有耐心等人慢慢處理。
信用卡帳單不會因為你最近比較累，就晚一點來；生意差一筆週轉，也不會因為銀行還在審核，缺口就自己補起來，所以有些人考慮的不是「二胎到底好不好」，而是「現在還有哪個方法做得成」。二胎房貸缺點不少，這不用替它美化，但它一直有人使用，通常不是因為大家喜歡多付利息，而是現實裡，很少有一個又便宜、又快速、又保證核准的完美選項。
二胎房貸缺點有哪些？
先把不好聽的講在前面，二胎房貸的利率通常比一胎高，辦理時也可能產生手續費、代書費、設定費等支出，原本的一胎房貸還在繳，現在又多一筆二胎，每個月的壓力當然也會增加。如果資金用途沒想好，只是覺得「先拿到錢再說」，那錢花完後，問題很可能還在，帳單倒是準時報到。
這些缺點其實不難查，真正有意思的是，大家明明都知道，為什麼還是有人願意借？
二胎房貸缺點不少，為什麼還是一堆人借？
因為銀行說不行，不代表事情就不用處理。有人收入不差，但沒有固定薪轉；有人自己做生意，帳面資料沒有上班族漂亮；有人想增貸，銀行卻回覆額度不足，房屋明明還有價值，資金也真的有需要，但銀行這條路就是卡住，這時候，二胎不是拿來和一胎比誰比較便宜，而是在補銀行暫時做不到的那一段。
還有人每個月不是只繳一張帳單，而是信用卡、信貸、車貸、分期一起來，月底一到，錢像被好幾隻手同時拉走，這種情況下，他在意的不一定只是利率，而是能不能先把幾筆急迫的款項整理好，讓每個月不要一直被追著跑。所以很多人不是愛借錢，是真的卡住了。
有些人借二胎，不是在比便宜，而是在搶時間
銀行利率低，大家都知道，但銀行也要審核、補件、等待，而且不一定核准。對一般人來說，多等幾天可能還好；但對正要付貨款、工程尾款或到期款項的人來說，差個三五天，事情可能就完全不同。貨款沒付，貨出不了；裝修尾款沒到位，工班停在那裡；私人借款到期，對方也不一定願意陪你等銀行。這些人借二胎，買的不只是資金，也是在買處理問題的時間。
當然，搶時間不代表可以閉著眼睛簽，如果今天只是把壓力往後推，幾個月後又回到原點，那不是解決問題，只是把問題換個位置繼續放。
二胎房貸最常拿來處理什麼？
最常見的第一種，是整理多筆短期債務，不是欠得特別誇張，而是每個月要顧的帳單太多，現金流被切得很碎。第二種是生意週轉，客戶的款項還沒進來，但貨款、薪資或工程支出已經到了，老闆最怕的就是明明有生意，手上卻差那一口氣。
第三種是必要修繕或家庭支出，房子漏水不會自己停，裝修拆到一半也很難說放著半年再做。第四種，就是銀行增貸沒過，事情已經發生，需求也還在，這才是為什麼二胎房貸缺點不少，市場上卻一直有人使用。
二胎房貸缺點不會消失，借前要看清楚什麼？
二胎能處理問題，但代價還是要先算，利率多少、全部費用扣完實拿多少、每個月要繳多少，這三件事一定要先知道。更重要的是，這筆錢拿下去後，原本的問題會不會真的往前走。如果資金用來整理急迫款項、補上生意時間差，至少方向很清楚，但如果只是繼續補生活缺口，收入和支出完全沒變，那錢花完後，很可能又回到同一個地方。
MUSE地產會先了解房屋條件、現有貸款與實際需求，正式承作前，也會先說明利率、相關費用、還款方式與預計實拿金額，過程中不會先收取評估費用，也不會在條件還沒確認前，就要求先簽借款文件。
二胎房貸缺點不少，為什麼還是一堆人借？因為現實裡，很多人面對的不是最好選項，而是當下還能不能處理。二胎不是神奇解藥，但用在對的地方，確實有機會先把眼前最緊的那個結打開。