案件位於台中北屯，房屋為屋齡約13年的電梯大樓，屋主是出版社負責人。原先資金是向中租辦理，這次面臨續約，但中租的條件是本金不能提前償還，只能照原訂期程走；若選擇續借，還要額外支付一筆費用。屋主自己試算過，考量到後續可能會有多筆資金陸續入帳，若能提前還本，整體利息負擔會更划算，因此想找一個還款方式更有彈性的方案。這次改以二胎轉貸方式承接，債務平轉不收手續費，核貸320萬元，月利率1.3%，綁約1年，期間可提前償還一半本金。考量到屋主未來提前償還150萬元部分時，希望能單獨辦理塗銷，這次特別將320萬元拆成170萬元、150萬元兩筆分別設定抵押權，屋主日後先償還150萬元的部分就能單獨塗銷，不影響另一筆170萬元的貸款，讓還款與塗銷都能更靈活地分開處理。
案件重點
- 地區：台中市北屯區
- 房屋類型：電梯大樓（屋齡約13年）
- 案件類型：二胎轉貸（原中租續約條件不利）
- 核貸金額：320萬元（分兩筆設定：170萬元＋150萬元）
- 月利率：1.3%
- 還款方式：純繳息
- 還款條件：綁約1年，期間可提前償還一半本金，可單獨塗銷已清償部分
※ 每件案件的房屋條件、負債狀況與資金需求不同，實際額度、利率與撥款時間依個案評估與契約內容為準，本案例僅供評估方向參考。