公司負責人用房子週轉很常見，尤其碰到貨款還沒進來、薪水或工程款先到期時，名下房屋往往就是最快能拿來評估的資產。不過，房貸剩多少不一定就是全部的第一順位債務，負責人過去有沒有替公司作保，才是最容易被漏掉的地方。
公司負責人可以用自己的房子幫公司週轉嗎？
可以，房屋登記在負責人個人名下，拿去辦民間二胎，評估方式基本上跟一般屋主一樣。資金拿去公司進貨、發薪水或補貨款，主要只是資金用途，不是評估的最大難題。銀行可能會看負責人收入、信用，甚至公司營運狀況；民間二胎不會照企業授信那一套審整家公司，重點仍然是房屋本身有沒有空間，以及還款安排合不合理。
為什麼不能只看房貸餘額？
很多負責人會說：「房子值一千五百萬，房貸只剩五百萬，應該還有不少空間吧？」表面上看起來很好算，但還要再問一句：「你有沒有替公司貸款作保？」公司辦週轉金或企業貸款時，負責人很常一起擔任保證人，錢雖然是公司借的，這筆保證債務卻可能出現在負責人的聯徵裡。所以負責人的債務，不一定只有房貸、信貸和信用卡，還可能多一筆公司貸款的保證責任，這筆責任沒算進去，額度估出來就會失真。
公司貸款和房貸在同一家，為什麼要特別注意？
如果負責人有替公司作保，而且公司貸款和房屋第一順位又在同一家，民間評估時通常會把公司保證債務一起列入計算，不能只拿房貸本金來估房屋剩餘空間。表面上房貸只剩五百萬元，不代表前面的債務就只有五百萬元，把公司保證債務一起算進去後，能談的二胎額度可能就會比原本想像少。民間不是在審公司財報，而是在確認房屋前面到底還壓著多少債務，這件事沒算清楚，後面額度再漂亮都沒有用。
公司負責人用房子週轉，要先確認什麼？
公司負責人用房子週轉很常見，房子在負責人個人名下時，辦民間二胎基本上跟一般屋主沒有太大差別。真正要先確認的，不只房貸餘額，還有負責人是否替公司作保，以及公司貸款跟房屋第一順位是不是同一家。這些資料先核對清楚，才不會一開始估得很高，最後才發現公司債務也要一起算進去。
MUSE地產評估這類案件時，承作過許多公司負責人用公司週轉的案件，可以快速的依據房屋價值、第一順位餘額、現有設定與負責人聯徵資料去做判斷，讓需要資金的你能快速知道答案。