不少屋主把最後一筆錢匯出去、對方說一句「已經結清」，就以為房屋二胎的事就此翻篇。其實房屋二胎清償後怎麼塗銷，才是真正該弄清楚的最後一步。錢還清代表債務結束，但地政謄本上那筆第二順位抵押權不會自己消失，一定要另外送件申請塗銷，少了這一步，謄本上看起來，你的房子還是背著一筆二胎。
清償金額怎麼確認，才不會多付或少付？
準備清償前，不要自己抓個大概數字就匯款過去。實際要付的金額，除了剩餘本金，還會加上算到付款日當天的利息，以及契約裡寫的提前清償費用，付款日期一動，金額就跟著變。所以最保險的做法，是先跟對方要一份「指定日期」的清償明細，順便問清楚這是不是全部金額、付完之後還會不會再冒出其他費用，免得錢付了，後面還被追加。
塗銷是自己辦，還是對方會處理？
這件事沒有標準答案，實務上兩種都有。有些貸款方收到清償款後，會直接請原承辦代書把塗銷辦掉；也有些是把清償證明、他項權利證明書連同塗銷文件一起交給屋主，由屋主自己跑地政。因此清償前一定要當面問清楚：「錢付完之後，塗銷是你們負責，還是文件給我自己辦？」順便問哪天送件、多久會好，別等到要用房子時才想起房屋二胎清償後怎麼塗銷這件事還沒個著落。這裡有個實務小提醒：塗銷登記本身不收地政規費，但地政事務所辦理時會收走塗銷同意書正本歸檔，所以記得自己先影印一份留底，萬一日後要查資料，手上才有東西可以對。
除了抵押權，還有什麼一起要塗銷？
如果當初設定二胎時，另外還做了預告登記，清償時千萬不要只顧著問「抵押權什麼時候塗銷」，而漏掉這一項。抵押權塗銷跟預告登記塗銷是兩筆不同的登記，對方說「會塗銷」不代表兩項都包含在內，一定要調一份最新謄本核對，確認預告登記有沒有跟著一起處理掉，不要只清了一半。
聽說清償後先不急著塗銷比較划算，這樣好嗎？
坊間確實有一種說法，說先留著抵押權設定，之後想再借錢就不用重新設定、省一筆費用。這個算盤打得沒錯，但風險也跟著留著——尤其原本承辦的對象如果之後聯絡不上、公司異動，舊設定要塗銷就會變得更麻煩，甚至衍生對方主張還有欠款的糾紛。所以除非有明確、短期內要再借款的規劃，並經過專業評估，一般狀況下，清償完就把塗銷辦一辦，才是比較單純安心的做法。
如果一直沒辦塗銷，會有什麼後果？
短時間內可能感覺不出差別，但問題會留到下一次要動用房子的時候才爆出來：想增貸，銀行看到謄本上舊設定還在，會要求先處理掉；想轉貸，新的抵押順位排不進去；想賣房，買方或銀行查到謄本上有未塗銷的設定，會要求先處理乾淨，流程可能因此延後。所以塗銷辦完後，建議再申請一份最新謄本核對，親眼看到抵押權跟預告登記都真的從謄本上消失，才算這筆房屋二胎真正畫下句點。
MUSE地產在對保時就會和客戶當場說明清償時會給的文件，不會故意拖延或是為難，我們是合法的公司可不敢亂搞。如果是要代償的案件，也會和客戶說明須注意的地方和要拿回或銷毀的文件，確保錢還完、產權也跟著乾淨，不留尾巴——這也是我們處理房屋二胎清償後怎麼塗銷這件事，一貫堅持的做法。