房屋二胎一定要屋主本人辦嗎？
房屋二胎一定要屋主本人辦嗎？講白了就是：對，基本上真的要。民間二胎非本人的案件，我們基本上不接，屋主一定要自己出面核對身分、聽清楚借款內容，最後親手簽字。家人可以幫忙問一問、跑跑資料，但沒辦法「代替」屋主這個角色。畢竟房子登記在誰名下，誰就是把房子拿出來抵押的人，將來要是繳不出來，房子被拍賣的是屋主，不是熱心幫忙問的兒子女兒。所以MUSE地產的規矩很簡單：案件真的要往下走之前，屋主本人一定要親自點頭，不會讓家人把所有條件都談好、文件都備齊，最後只差屋主簽個名這種事發生。
家人可以先幫屋主問問看嗎？
當然可以。房子在爸媽名下、真正缺錢的是兒女，這種情況我們看多了，前期由家人聯絡、說明需求，先把房屋地址、權狀、第一順位房貸餘額、目前有沒有設定、資金要拿來做什麼講清楚，這階段完全沒問題，就是先摸清楚房子還有沒有二胎空間而已。但只要案件要往下推，屋主就得親自出面，借多少、利率多少、每月怎麼繳、房子要設定給誰，這些都要屋主自己聽清楚，沒有「家人先談好、屋主後補簽」這種捷徑。
借款人可以不是屋主本人嗎？
可以，借款人可以是家人，但屋主一定是抵押物提供人，兩個人都要出面。房子登記在爸爸名下，真正用錢、還錢的是兒子，我們可以安排兒子當借款人或共同負責人，但這不是「爸爸掛名、兒子出面就好」——爸爸身為抵押物提供人，一樣要親自核對身分、聽懂借款內容、點頭同意。金融主管機關也要求要讓拿房子出來的人清楚知道這筆債務到底擔保了什麼，白話說就是：屋主不能因為錢是家人拿走的，就覺得自己置身事外、不用出面。
一張委託書，可以讓家人全部代辦完嗎？
不行。登記手續是可以委託代書送件沒錯，但義務人沒辦法親自到場核對身分時，還是要附上印鑑證明，代理人也得拿出身分資料跟委託文件，說穿了就是要確認「這真的是屋主本人同意的」，不是家人拿著權狀跟印章就能一手包辦。MUSE地產這一塊抓得比較緊，非本人的案件基本上就是不做，就算委託書拿出來，屋主本人核對身分、親口同意這關還是省不掉——這不是找麻煩，是保護屋主自己，也保護真正在繳錢的家人，免得以後吵起來說不清楚。
屋主年紀大、行動不方便，該怎麼辦？
行動不方便不代表家人可以直接幫屋主拿主意。抵押權設定本來就需要權狀、身分證明跟義務人印鑑證明這些文件，只有屋主本人親自到場核對身分時，才有部分文件可以免附，公證、印鑑證明或找代書協助送件，處理的是登記程序跟身分確認的方式，不會取代我們要求屋主本人親口確認借款內容這一關。所以可以先跟我們說明屋主目前的實際狀況，一起討論怎麼安排最合適，但屋主還是得清楚知道借多少錢、要拿去做什麼、懂得抵押設定代表什麼意思，也要確認真正用錢的人是誰、每個月誰負責繳。如果屋主自己講不清楚，或明顯是被家人拉來簽名的，這種案件我們不會往下辦。
哪些家人代辦的案子，我們直接婉拒？
屋主根本不知道家人在幫他問貸款、家人死不肯讓屋主出面、只拿著權狀印章證件就要求直接辦、屋主說不出借款金額跟用途、真正用錢的人一直不肯露面——這幾種情況，多一張委託書也沒用，我們一律不承作。
所以，房屋二胎一定要屋主本人辦嗎？基本上就是要，家人可以幫忙問、幫忙跑資料，借款人也不一定要跟屋主同一人，但屋主親自出面核對身分、聽懂內容、點頭同意，這一關真的沒有捷徑。與其家人跑來跑去傳話，不如直接帶著屋主一起來聊聊，當場把條件講清楚，比誰都省事。